APKHACKED ΑΣΦΑΛΙΣΗ
0

Γιατί μπορεί ένας οικοδόμος να χρειάζεται ομόλογο; Ο απλός οδηγός για οικοδομικά ομόλογα

Γιατί μπορεί ένας οικοδόμος να χρειάζεται ομόλογο; Ο απλός οδηγός για οικοδομικά ομόλογα

 Ο Ρομπ είναι εμπορικός οικοδόμος. Αφού υπέβαλε τα σχέδια κατασκευής στον δήμο, ενημερώθηκε ότι το έργο του εγκρίθηκε με μία διάταξη: εκτός από το κτίριο γραφείων που θα κατασκευάσει, πρέπει να κάνει ορισμένες βελτιώσεις στην τοποθεσία του δρόμου. Αυτές οι βελτιώσεις περιελάμβαναν πεζοδρόμιο, φώτα του δρόμου, θάμνους και χώρο στάθμευσης καθώς και γκαράζ

Σύμφωνα με την τυπική διαδικασία, ο μηχανικός του Δήμου κατέβηκε στο εργοτάξιο για να υπολογίσει το κόστος των προβλεπόμενων βελτιώσεων.Ρομπ, ο οποίος την θεώρησε ως επένδυση που θα πρόσθεταν μόνο στα κέρδη που θα αποκομίσει τελικά.

στονχρονικό πλαίσιο. Ζήτησαν από τον Rob να κλειδώσει 60.000 δολάρια σε λογαριασμό μεσεγγύησης μιας τράπεζας. Ο Ρομπ κατάλαβε ότι εάν ακολουθούσε αυτήν την οδηγία, τα κεφάλαια θα ήταν απρόσιτα μέχρι να ολοκληρωθούν όλες οι πτυχές της βελτίωσης. Η ιδέα δεν είχε επιχειρηματική λογική και στράφηκε σε μια εναλλακτική λύση με τη μορφή ενός ομολόγου για τη βελτίωση της τοποθεσίας που μπορεί να αποκτηθεί από ένα ασφαλιστικό γραφείο.

Η λογική εναλλακτική λύση: Ένα κατασκευαστικό ομόλογο

Ένα ομόλογο κατασκευής ή ομόλογο βελτίωσης χώρου προσφέρεται από μια ασφαλιστική εταιρεία. Λειτουργεί ως εγγύηση για τον Δήμο ότι ο κατασκευαστής θα συμπληρώσει τις προδιαγραφές του. Ως εγγυητής, η ασφαλιστική εταιρεία δεσμεύεται ότι θα παράσχει το κεφάλαιο που απαιτείται για την ολοκλήρωση της εργασίας, σε περίπτωση που ο κατασκευαστής δεν προλάβει.

Το ομόλογο κατασκευής είναι η λειτουργική οδός προς την απαίτηση του Δήμου και επιτρέπει στον κατασκευαστή να ελευθερώσει τα χρήματά του πληρώνοντας μόνο το κόστος των ασφαλίστρων καθώς δεσμεύεται να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του. Η έγκριση της αρχικής αίτησης ομολογιακού δανείου είναι παρόμοια με αυτή της υποθήκης.

Πέρα από τους τυπικούς όρους για την ασφαλιστική ανάληψη υποχρέωσης, ο Rob χρειάστηκε να παρουσιάσει την αξιολόγηση του μηχανικού για το εύρος βελτίωσης μαζί με τις εκτιμώμενες ημερομηνίες έναρξης και λήξης της κατασκευής και το κατά προσέγγιση κόστος και το άθροισμα των ομολόγων.

Συνολικά, ο Rob έπρεπε να παράσχει την αντίστοιχη γραφειοκρατία: έντυπο αίτησης βελτίωσης τοποθεσίας, φύλλο απαντήσεων εργολάβου, αξιολόγηση του έργου, αξιολόγηση του μηχανικού, αντίγραφο οικοπέδου, συμφωνία της βελτίωσης, προσωπικές και επιχειρηματικές οικονομικές καταστάσεις, αποδέσμευση πίστωσης, επαλήθευση τράπεζας λογαριασμό και αποδεικτικό κεφαλαιακής χρηματοδότησης.

Σε λίγο, η αίτηση του Ρομπ εγκρίθηκε. Μετά την υποβολή της πιστοποίησης του ασφαλιστικού ομολόγου, ο Rob ξεκίνησε την κατασκευή μείον τις εξασφαλίσεις και μόνο με το κόστος ενός ασφάλιστρου. Όταν τελείωσε το κτίριο γραφείων, αποδείχθηκε τόσο κερδοφόρο όσο είχε φανταστεί ο Ρομπ!

Η PRIME Insurance κατέχει ηγετική θέση σε όλες τις μορφές ασφαλιστικών προϊόντων. Ως ανεξάρτητο πρακτορείο, η PRIME Insurance έχει τα δικαιώματα να συναλλάσσεται απευθείας με 43 από τις κορυφαίες ασφαλιστικές εταιρείες. Αυτό δίνει στους πελάτες το πλεονέκτημα αγορών, επιτρέποντάς μας να αναζητήσουμε την ακριβή κάλυψη που χρειάζεστε, ενώ αξιοποιούμε την πιο ανταγωνιστική προσφορά.

Leave a Reply

Your email address will not be published.